Fecha:  3/6/2017

Como comprar vivienda en Colombia desde el exterior



Como comprar vivienda en Colombia desde el exterior

La devaluación del peso de hoy en Colombia le da un 75% más de poder adquisitivo a los colombianos residentes en el exterior, esto en comparación con la capacidad de compra que se tenía hace dos años. Es así como la inestabilidad del dólar ha sido condición favorable para invertir en bienes raíces en Colombia.

Por parte de los Bancos y las constructoras, estos ofrecen el servicio que facilita la compra desde el exterior, que no difiere en nada al trámite en Colombia. Otros que pueden asesorar con este tipo de trámites son los brókers internacionales .


Directamente con el constructor

Después de elegir un inmueble el siguiente paso es asignar a una persona que lo represente en Colombia, quien estará encargada de todos los trámites concernientes a la adquisición de su vivienda nueva. Hay que aclarar que esto es solo una representación, el inmueble quedará registrado a nombre de la persona que hace la inversión. (Tal vez le interese: venta de Proyectos Inmobiliarios)

Después de lo anterior lo que sigue es realizar el pago de la cuota inicial, equivalente esta al 30% del valor total del inmueble. Dependiendo del proyecto que elija, esa cuenta se puede diferir en plazos de 6 hasta 20 meses.

Por último, se debe seleccionar un banco. Teniendo en cuenta sus ingresos en el exterior, estos le pueden prestar hasta el 70% del valor total del inmueble.

El crédito puede otorgarse en pesos (cuota estable) o en UVR (unidades de valor real) y el plazo va de 5 hasta 15 años.

Préstamos asequibles

Aunque todos los Bancos que operan en Colombia ofrecen el servicio de compra de vivienda para colombianos en el exterior, cada uno de estos trabaja en determinados países y algunos lo hacen a través de brókers. Todos en común exigen la figura de un representante apoderado para los trámites presenciales.

Por ejemplo, una entidad bancaria le ofrece la posibilidad de obtener un crédito de hasta el 70%, si usted cuenta con ingresos familiares de tres salarios mínimos mensuales legales vigentes. Si actualmente declara renta en Colombia o su patrimonio supera los $110.498.000, el banco le entregará cada año un documento que le permitirá disminuir la base gravable para el cálculo de la retención en la fuente, por los intereses pagados por el crédito de vivienda. (Tal vez le interese: venta de apartamentos en Cartagena | casas en Cartagena )

En el caso de Bancolombia por ejemplo, todo esto sería para colombianos residentes en Estados Unidos, pero también en Canadá, Alemania, Suiza, Holanda, Bélgica, Australia, Nueva Zelanda, Puerto Rico, Panamá, Costa Rica, El Salvador, México, Chile, Reino Unido, España, Italia, Francia, Perú y Emiratos Árabes; y para extranjeros casados con colombianos.

La financiación se pacta desde 5 hasta 20 años y varía de acuerdo al país en el que se encuentra el comprador.

No todos los bancos ofrecen lo mismo, Banco Colpatria por ejemplo ofrece financiación hasta el 50% del valor del inmueble a los colombianos en el exterior

Entre tanto, el Banco Colpatria ofrece financiación hasta el 50% del valor del inmueble a los colombianos en el exterior y atención personalizada al apoderado en el lugar que requiera.



Fuente: ACR Inmobiliaria